房地產(chǎn)工程質(zhì)量管理是客戶滿意為導(dǎo)向,重點(diǎn)是裝修工程
裝修工程質(zhì)量管理重點(diǎn)--八字方針
偏差
開裂
滲水
觀感
下面我們?cè)敿?xì)說說這八字方針
一、偏差
最基本的要求,簡單的說就是嚴(yán)格按圖施工,按尺寸加工,逐一復(fù)核,將誤差率減少到最小。
重點(diǎn)控制房間的凈空尺寸,方正,層高。分三階段:
墻體砌筑 → 墻面粉刷 → 交樓前實(shí)測(cè)檢查
墻體砌筑:先彈線做墻基---報(bào)驗(yàn)復(fù)查---合格后砌筑
墻面粉刷:做灰餅--帶線復(fù)核--大面積施工
陰角處在粉刷前用角尺檢查方正
交房前驗(yàn)收:實(shí)測(cè)實(shí)量-記錄整改-確保無偏差
開間檢查
層高檢查
二、開裂
是裝修工程中常見的通病,控制難度較大,一定要在施工工序上控制、在施工過程中檢查
裝修工程中開裂原因主要有:
室外構(gòu)筑物基礎(chǔ)沉降
墻體砌筑質(zhì)量和構(gòu)造措施不到位
墻面粉刷質(zhì)量
砂漿飽滿
斜砌前至少放置10天
砌塊砌筑前要存放28天,提前運(yùn)至樓內(nèi)存放;砌筑時(shí)間要合理控制,砂漿飽滿;
斜砌頂磚至少10天后進(jìn)行
砌體構(gòu)造要求要規(guī)范:
1.設(shè)置構(gòu)造柱---墻端頭\拐角
2.窗臺(tái)壓頂砼伸入墻體
3.施工洞口過梁設(shè)置規(guī)范
施工洞口設(shè)置過梁,并留馬牙槎及構(gòu)造鋼筋
窗臺(tái)砼壓頂兩端伸入墻體至少200.
墻面粉刷工序:嚴(yán)格控制,加強(qiáng)檢查
甩漿→貼網(wǎng)→至少兩遍成活
甩漿:(工具采用空壓機(jī))
1.粉刷墻面均提前甩漿,重點(diǎn)是砼結(jié)構(gòu)面,加強(qiáng)甩漿質(zhì)量、控制甩漿密度、強(qiáng)度
2.磚墻與結(jié)構(gòu)柱相接時(shí),砌筑前在墻體接觸面甩漿,避免豎向磚縫開裂
貼網(wǎng):
1.墻體與結(jié)構(gòu)梁柱相接處
2.窗臺(tái)壓頂?shù)陌俗纸翘?/span>
3.水電予埋管線處
拉結(jié)筋與壓頂鋼筋拉通,窗下口設(shè)45°玻纖網(wǎng),400寬800長。
墻與梁柱結(jié)合處
水電線管處
外墻鋼絲網(wǎng)(用保溫釘粘貼)
控制砂漿質(zhì)量,至少兩遍成活
1.待前一層抹灰層有足夠強(qiáng)度后再抹下一層灰(隔夜糙)
2.外粉砂漿中摻入杜拉纖維每立方0.7-0.9公斤
3.外粉兩層糙面中滿鋪玻纖網(wǎng)
內(nèi)粉刮隔夜糙
內(nèi)外墻面粉刷檢查記錄表
三、滲水
確保使用功能的最基本要求,也是客戶投訴最關(guān)注的問題
屋面、露臺(tái)
1.控制結(jié)構(gòu)層不滲漏
2.防水施工時(shí)要求重點(diǎn)處理細(xì)部
女兒墻泛水
墻根防水細(xì)部
廚房、衛(wèi)生間
1.同樣是控制結(jié)構(gòu)層不滲漏
2.控制管根、煙道等部位的吊模質(zhì)量
3.防水施工時(shí)要求重點(diǎn)處理細(xì)部
防水流程中重點(diǎn)強(qiáng)調(diào)了結(jié)構(gòu)閉水檢查及報(bào)驗(yàn);每棟樓在結(jié)構(gòu)閉水完成,檢查合格后必須通知部門經(jīng)理進(jìn)行驗(yàn)收;這種督促監(jiān)管力度使流程執(zhí)行更加到位,確保質(zhì)量提升
門窗
1.留設(shè)門檻(陽露臺(tái)門下檻)
門下檻起到防水設(shè)防作用
2.門窗框接頭打膠質(zhì)量
門窗框進(jìn)場(chǎng)時(shí)驗(yàn)收接頭打膠
3.門窗框塞縫后,隱蔽前的交接驗(yàn)收
門窗框周邊塞縫需逐一驗(yàn)收
4.外框周邊打膠質(zhì)量
門窗外框周邊打膠要求飽滿
5.淋水檢查(水壓不低于0.3MPa; 淋水時(shí)間不少于15min)
四、觀感
是建筑產(chǎn)品提升品質(zhì)的重要因素,我們的產(chǎn)品除了保證使用功能外,在一些施工細(xì)部處理上更要?jiǎng)e具一格
外墻面磚施工前,根據(jù)圖紙尺寸,核實(shí)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況,以大面排整磚為原則,繪制施工大樣,避免出現(xiàn)“破活”
窗間墻排版確保對(duì)稱美觀
面磚涂料陰角交接處處理
美紋紙貼邊,確保順直美觀
頂棚涂料下翻,解決陰角收口
窗邊打膠
美紋紙貼邊后打膠,順直美觀
廚衛(wèi)頂棚刮白,彈線下翻10 cm
頂棚和墻面界面清晰,解決陰角收口
樓梯間梯井的細(xì)部處理
滴水線條,加鷹嘴處理
通過圍繞八字方針對(duì)裝修質(zhì)量進(jìn)行重點(diǎn)控制和對(duì)質(zhì)量流程的嚴(yán)格執(zhí)行,可有效降低了客戶投訴率、提升了客戶滿意度。
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